近日，地稅部門在對從事貨物配送的某物流企業(yè)開展納稅評估時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)一季度應(yīng)申報土地使用稅6598元，實(shí)際申報繳納3299元，經(jīng)核查該企業(yè)倉儲設(shè)施占地5583平方米，辦公用房占地647平方米，廠區(qū)綠化占地368平方米，企業(yè)將辦公用房、廠區(qū)綠化占地全部視為大宗商品倉儲設(shè)施占地，自行減半申報土地使用稅，于是責(zé)令補(bǔ)繳土地使用稅及相應(yīng)的滯納金。

稅法分析：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財稅[2012]13號）規(guī)定，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，對物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅，但需符合三大類條件：一是為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲、配送服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)。二是倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料；食品、飲料、藥品、醫(yī)療器械、機(jī)電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的倉儲設(shè)施。三是倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房(含配送中心)、油罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

合上述減稅條件的物流企業(yè)需持相關(guān)材料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。該企業(yè)倉儲設(shè)施占地面積不足6000平方米，卻將辦公用房、廠區(qū)綠化用地全部納入倉儲設(shè)施占地，不符合上述減免稅條件，故不能享受土地使用稅減半征收的優(yōu)惠。