5月16日，千丁物聯(lián)網(wǎng)受邀參加2019智慧公寓供應(yīng)鏈峰會(huì)，與魯能、首創(chuàng)置業(yè)、德國(guó)貝朗、海爾等長(zhǎng)租公寓上下游重點(diǎn)企業(yè)齊聚一堂，共同探討長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)變化及發(fā)展趨勢(shì)。

　　千丁物聯(lián)網(wǎng)總經(jīng)理薛躍榮出席峰會(huì)，并為與會(huì)嘉賓做了《AIoT助力公寓數(shù)字化》的主題演講，受到現(xiàn)場(chǎng)觀眾廣泛認(rèn)可和贊賞。

　　薛躍榮認(rèn)為：在消費(fèi)升級(jí)和千禧一代成為流動(dòng)人口主力的背景下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在未來(lái)5年將進(jìn)入快速發(fā)展期。

　　這個(gè)趨勢(shì)形成，一個(gè)重要原因是政府主導(dǎo)，自上而下出臺(tái)政策推動(dòng);包括在供應(yīng)端確立“租購(gòu)并舉”住房制度、增加租賃土地供應(yīng)、試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等;在需求端，政府也不斷落地租金抵扣個(gè)稅、“租售同權(quán)”等政策——目的就是要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　因?yàn)榇蠹以谶@個(gè)趨勢(shì)上早有共識(shí)，所以租賃公寓這一塊的競(jìng)爭(zhēng)從最初就呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)。但從2017年開始，地產(chǎn)商、國(guó)資國(guó)企和各路資本陸續(xù)入局，推動(dòng)行業(yè)洗牌，把這個(gè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)逐漸明朗化，逐漸形成現(xiàn)在三大競(jìng)爭(zhēng)集團(tuán)，即：地產(chǎn)公司、中介運(yùn)營(yíng)商、創(chuàng)業(yè)公司。目前來(lái)看，每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)集團(tuán)中專業(yè)度更高、機(jī)構(gòu)化程度更高的企業(yè)，處于競(jìng)爭(zhēng)的頭部，有更大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　如何在后續(xù)激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?千丁物聯(lián)認(rèn)為要在以下四個(gè)方面占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)：第一，成本，包括拿地拿房成本、人力成本、能耗成本、維護(hù)成本等;成本越低，越有優(yōu)勢(shì)。第二，效率，直接影響成本和盈利。包括獲客效率、帶看效率、簽約效率、維護(hù)效率等。第三，風(fēng)險(xiǎn)管控，包括用電安全、惡意欠費(fèi)、不良租客等風(fēng)險(xiǎn);如果管控不好，直接影響運(yùn)營(yíng)。第四，品牌競(jìng)爭(zhēng)力。只有產(chǎn)品、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，管理高效、人性化，才能形成品牌黏性和溢價(jià)。

　　千丁智慧公寓解決方案就是圍繞以上四大行業(yè)痛點(diǎn)，來(lái)解決長(zhǎng)租公寓面臨的問(wèn)題，提升公寓品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)智能門鎖、智能水電表、智能門禁、智能安防等智能設(shè)備和統(tǒng)一的公寓管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公寓統(tǒng)一在線管理、設(shè)備和能耗線上管理等，把房源管理、租房流程、水電繳費(fèi)等租住全流程數(shù)字化、線上化——大大節(jié)省公寓的運(yùn)維成本，提高公寓運(yùn)營(yíng)效率，把企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降下來(lái)，塑造強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的公寓品牌。

　　基于智能門鎖、水電表等設(shè)備臨時(shí)授權(quán)密碼、自動(dòng)抄表、租約綁定、安防預(yù)警等功能，千丁智慧公寓解決方案可實(shí)現(xiàn)以下長(zhǎng)租公寓的智慧化場(chǎng)景：租客憑臨時(shí)密碼自行看房;租約綁定門鎖密碼，不續(xù)租密碼自動(dòng)失效;每月自動(dòng)抄表，自動(dòng)生成精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位的水電費(fèi)繳費(fèi)單;出現(xiàn)用電、煙霧等安全隱患，設(shè)施設(shè)備及時(shí)報(bào)警，避免安全事故……以此達(dá)到公寓管理、運(yùn)維的線上化、數(shù)字化，降本提效的同時(shí)，有效降低風(fēng)險(xiǎn)，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

　　目前，千丁智慧公寓解決方案已在全國(guó)一二線34個(gè)主要城市落地，其中包括長(zhǎng)租公寓第一品牌龍湖冠寓，還有上市國(guó)企深物業(yè)長(zhǎng)租公寓等。千丁物聯(lián)為其提供包括智能硬件、專業(yè)SaaS管理平臺(tái)等一整套打包解決方案，助力智慧公寓落地。

　　同期舉辦的2019智慧公寓分論壇上，千丁物聯(lián)網(wǎng)副總經(jīng)理李微受邀參加主題為“洞察機(jī)遇，共贏租賃新時(shí)代”的行業(yè)大咖圓桌對(duì)話，與TCL、水滴、魔方等長(zhǎng)租公寓行業(yè)同仁，共同探討智慧公寓的落地現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

　　相信在長(zhǎng)租公寓上下游地產(chǎn)商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商齊心協(xié)力推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)更繁榮、更健康的發(fā)展，讓客戶享受到更豐富的產(chǎn)品和更人性化的居住體驗(yàn)。