次新房：定制家居樶后的精裝盛宴！

現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)每年新房交付數(shù)腰斬，導(dǎo)致由精裝房浪潮帶動(dòng)起的中國(guó)定制家居行業(yè)“十年盛宴”也逐漸落幕。定制家居商扼腕痛心，紛紛去啃更難的舊改市場(chǎng)。但其實(shí)很多人沒看到，市場(chǎng)上還有一大塊隱藏的精裝房肥肉，常常被大家忽略了。

?？次乙曨l朋友們都知道我的“住宅全生命周期家居業(yè)務(wù)”理論，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重裝期5個(gè)時(shí)期，這塊肥肉，就是這個(gè)次新房期（存量新房）！

自2022年口罩之后，房產(chǎn)熱度暴跌，業(yè)主新房入住熱情降低，全國(guó)交付當(dāng)年入住的業(yè)主，預(yù)計(jì)也就20%左右，還有80%的業(yè)主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住滿來說，2020-2024年交付的樓盤里，都有次新房機(jī)會(huì)，那么這5年中國(guó)交了多少房呢？按照從售樓到交房延遲2年算，2018-2022年全國(guó)售房數(shù)據(jù)約8400萬套，按照每年20%入住率來粗算一下，2025年，不說當(dāng)年新交付的樓盤，單說前5年的次新房，還有大約5000萬套沒入住呢。這就是定制家居商們，樶后的精裝房盛宴了。但是，次新房小區(qū)獲客，樶難的是怎么把入住的業(yè)主適時(shí)給找出來，這可是個(gè)技術(shù)活，也是社銷云獲客系統(tǒng)的一個(gè)主要關(guān)注點(diǎn)，系統(tǒng)針對(duì)性開發(fā)了閉環(huán)的數(shù)字化工具，歡迎搜索社銷云小程序體驗(yàn)。 社銷云以社區(qū)獲客為主要，整合數(shù)字化工具閉環(huán)，觸達(dá)業(yè)主，解決家居商流量焦慮。數(shù)字化營(yíng)銷機(jī)構(gòu)服務(wù)

家居商必看：社銷云“養(yǎng)魚式獲客”系統(tǒng)：
房地產(chǎn)腰斬，客源枯竭，家居行業(yè)客源競(jìng)爭(zhēng)慘烈！怎么辦？社銷云潛心研發(fā)出“養(yǎng)魚式獲客”模式，讓您的客戶池不會(huì)枯竭！社銷云深度研究住宅全生命周期的家居需求，細(xì)分到5個(gè)階段，商家選擇店面周邊符合自己產(chǎn)品階段的樓盤，用系統(tǒng)的數(shù)字化工具，10多種辦法吸引客戶主動(dòng)進(jìn)入商家的客戶池。系統(tǒng)提供了超百種與客戶互動(dòng)，保持粘性、塑造信任的養(yǎng)客方案，社銷云還有完善的CRM系統(tǒng)實(shí)時(shí)追蹤客戶行為，通過5環(huán)漏斗篩選（線索→加微→上門→交定→成交），批量轉(zhuǎn)化客戶。從而實(shí)現(xiàn)“客在哪？--怎么引入池？--怎么養(yǎng)？--怎么轉(zhuǎn)化成交？”的養(yǎng)魚式閉環(huán)獲客。確保每個(gè)商機(jī)不流失。社銷云讓您徹底告別客源恐懼癥，構(gòu)建起自己可控的獲客系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)！引流拓客工具定制社銷云《數(shù)商獲客訓(xùn)練營(yíng)》：泛家居新一代大商孵化器。

1、目標(biāo)客戶清晰，不無畏浪費(fèi)精力：

社銷云是主動(dòng)找客，將店面周邊的目標(biāo)樓盤客戶導(dǎo)入系統(tǒng)，構(gòu)建種子客戶池，池中的每個(gè)客戶都是你想要的。避免傳統(tǒng)被動(dòng)獲客模式下，在非目標(biāo)客戶身上浪費(fèi)大量精力。

2、批量構(gòu)建客戶池，單客成本0.1元以下：

社銷云倡導(dǎo)導(dǎo)入新盤/次新盤3萬+目標(biāo)客戶，構(gòu)建目標(biāo)客戶池，單客陳本低至0.1元以下，幾乎無找客成本。

3、高效漏斗篩客，不在單客身上糾纏浪費(fèi)。

社銷云內(nèi)置“線索-加微信-上門-交定金-成交”的5環(huán)高效篩客機(jī)制，只有交了定金的客戶才深度服務(wù)，不在單客身上糾纏浪費(fèi)巨大精力。

4、營(yíng)銷內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，免策劃少培訓(xùn)：
模版內(nèi)容，一鍵引用成獲客方案；SOP話術(shù)，SOP跟客邏輯，小白也能引流獲客。

5、數(shù)字化多跑路，人員少跑腿少搞關(guān)系：

靠精確內(nèi)容獲客，坐店轉(zhuǎn)發(fā)，客戶主動(dòng)報(bào)名，不搞關(guān)系不跑斷腿。

數(shù)字化時(shí)代，沒有效率的所有商業(yè)模式都會(huì)被逐漸淘汰。
社銷云的理念：數(shù)字化就是效率！

家居商社區(qū)樓盤客源全景分析：

社區(qū)樓盤，是家居商客源的樶根本源頭和樶聰明的獲客途徑。

要想社區(qū)獲客，就要研究“”住房全生命周期的業(yè)主家居需求“。

我從家居營(yíng)銷的視角，根據(jù)需求營(yíng)銷獲客方式不同，劃分為2個(gè)時(shí)期5個(gè)階段：

一、新房期：

第1階段：房屋銷售期：

              業(yè)主觸點(diǎn)：售樓部；

              客源實(shí)控人：房產(chǎn)營(yíng)銷部；

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：設(shè)計(jì)師見面會(huì)

              適合的家居營(yíng)銷模式：B₂B₂C定制精裝模式（與售樓結(jié)合賣家裝/家具套餐）

第2階段：新房交付期：

              業(yè)主觸點(diǎn)：交樓現(xiàn)場(chǎng)；

              客源實(shí)控人：客戶關(guān)系部和物業(yè)部；

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：業(yè)主見面會(huì)

              適合的家居營(yíng)銷模式：拎包入?。ㄒ徽局眉遥┠Ｊ剑v小區(qū)建樣板房銷售）

第3階段：次新房期（新房交付次年--業(yè)主全部入?。?

              業(yè)主觸點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)，無固定觸點(diǎn)；

              客源實(shí)控人：無實(shí)際實(shí)控人（物業(yè)這時(shí)其實(shí)也已放棄控制客源）。

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：無固定活動(dòng)

              適合的家居營(yíng)銷模式：CRM客戶池長(zhǎng)期養(yǎng)客+服務(wù)上門的獲客模式

二、舊房期：

第4階段：局改期：

              早期局改：大約入住7-9年：櫥衛(wèi)陽墻局改+成品家居

              后期局改：大約入住10-12年：櫥衛(wèi)陽墻局改+全屋家居（不動(dòng)地面）

 第5階段：重裝期：（大約入住13年之后）          

              舊房期適合的模式：CRM客戶池精確篩客+服務(wù)上門的獲客模式 社銷云：50個(gè)方案能讓你進(jìn)入顧客家中！服務(wù)獲客方案大全。

社銷云-隨手發(fā)：海報(bào)/照片/VR,一鍵變成獲客方案：

我們平時(shí)手上都有很多產(chǎn)品照片、設(shè)計(jì)VR效果圖、營(yíng)銷海報(bào)、團(tuán)隊(duì)照片、營(yíng)銷海報(bào)、節(jié)日祝福、問候海報(bào)、勵(lì)志海報(bào)等素材，有時(shí)會(huì)發(fā)到朋友圈或群里，客戶看了即使動(dòng)心也沒法即時(shí)鏈接到你。我們社銷云-隨手發(fā)這個(gè)子系統(tǒng)，可以將你的所有這些營(yíng)銷素材一鍵轉(zhuǎn)換成一個(gè)營(yíng)銷方案：這些圖片資料下面自動(dòng)帶上你的店面介紹、導(dǎo)航地址、微信二維碼和一鍵撥打你電話的撥號(hào)鍵、這就讓感興趣的客戶能瞬間跟你建立起鏈接。隨手做方案，高效獲得客戶。

（“隨手發(fā)”只是社銷云獲客系統(tǒng)里的30多個(gè)數(shù)字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗(yàn)其完整功能。）

社區(qū)獲客1.0模式：物業(yè)版“拎包入住”。社區(qū)獲客2.0模式：“社銷云”自主獲客：不交進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，不用建樣板房。小區(qū)引流工具定制

慧電銷：家居商電銷工具，號(hào)碼不泄露，電銷CRM。數(shù)字化營(yíng)銷機(jī)構(gòu)服務(wù)

TO B營(yíng)銷軟件：通用&垂直的幸福與煩惱：

在TO B營(yíng)銷軟件領(lǐng)域，泛行業(yè)通用型平臺(tái)與單行業(yè)垂直型工具各占半壁江山，也各有各的“幸福”與“煩惱”。

1、通用型選手擅長(zhǎng)“廣撒網(wǎng)”，提供全鏈路解決方案，覆蓋獲客、轉(zhuǎn)化、運(yùn)營(yíng)等場(chǎng)景。優(yōu)勢(shì)在于能力面廣，能服務(wù)多行業(yè)多類型客戶，軟件規(guī)模效應(yīng)明顯；但其痛點(diǎn)同樣突出——行業(yè)know-how不足，功能常常陷入“大而全卻不夠深難對(duì)口”的窘境，用戶常為冗余能力費(fèi)錢費(fèi)精力，系統(tǒng)難掌握用戶學(xué)習(xí)成本高，平臺(tái)售后服務(wù)成本極高，服務(wù)滿意度低客戶忠誠(chéng)度難。

2、垂直型產(chǎn)品則聚焦特定行業(yè)（如家居、教育等），功能高度定制化，營(yíng)銷場(chǎng)景清晰，能精確解決痛點(diǎn)，用戶體驗(yàn)好粘性極強(qiáng)。然而，單賽道也意味著市場(chǎng)量有限天花板低，并且做垂直行業(yè)需要極高的行業(yè)口碑，對(duì)用戶的培訓(xùn)和售后服務(wù)責(zé)任大，否則一旦口碑坍塌將難以生存。

社銷云就是典型的垂直行業(yè)深耕型的TO B營(yíng)銷軟件，其創(chuàng)始人浸婬泛家居行業(yè)多年，多品類多角色的履歷讓其非常理解家居商營(yíng)銷需求，深度開發(fā)出了匯聚30幾個(gè)數(shù)字工具的閉環(huán)獲客系統(tǒng)，并持續(xù)為平臺(tái)做獲客內(nèi)容策劃和家居商線下訓(xùn)練營(yíng)，典型的“1米寬1公里深”的發(fā)展路徑，誓要靠效果和口碑做成泛家居商喜愛的數(shù)智化營(yíng)銷系統(tǒng)。 數(shù)字化營(yíng)銷機(jī)構(gòu)服務(wù)