在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布40期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2021年11月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長0.92%；在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，230個城市，7,761個園區(qū)。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結(jié)：11月全國通用倉儲市場租賃需求有所上漲；全國通用倉庫新增供應(yīng)有所增加；全國32個城市平均租金有所下降，空置率維持平穩(wěn)。

需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區(qū)域劃分，市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占總需求的58.97%。按需求領(lǐng)域劃分，批發(fā)和零售業(yè)為市場需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規(guī)模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為主。

供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)有所增加，佛山、長沙、廊坊是主要供應(yīng)地

全國32個城市共收錄建成項目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區(qū)域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區(qū)，東北和西部地區(qū)相對較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市分別為佛山（16.58萬㎡）、長沙（14.07萬㎡）、廊坊（12.32萬㎡）。

租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環(huán)比下降1.07%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、東北（20.20元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)租金下降明顯，降幅為8.76%；中部、東部、西部地區(qū)平均租金相對穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。

全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環(huán)比上升0.01%。其中，東北地區(qū)空置率（18.65％）遠高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、東部（9.85%）地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)空置率有所上升，升幅為1.19個百分點；中部、東部、西部地區(qū)空置率均相對穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個百分點以內(nèi)。

大連平均租金變化最大，環(huán)比下降13.26%，主要因為部分企業(yè)受經(jīng)濟環(huán)境、疫情等外部因素以及自身業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整影響，縮減租倉面積，使得當?shù)貍}儲需求有所下降。

寧波空置率變化最大，環(huán)比下降6.42個百分點，主要因為受即將來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節(jié)日影響，消費品倉儲需求增長，導(dǎo)致寧波空置率有所下降。

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（www.50yc.com）

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺（www.50yc.com）為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應(yīng)的實施團隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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