資本的誘惑是巨大的，近幾年各個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)都想涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域，或是有想法，或是已有明顯動(dòng)作，這其中具有代表性的就是菜鳥(niǎo)、萬(wàn)科、平安不動(dòng)產(chǎn)等大企業(yè)，在電商的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)直降，不得不轉(zhuǎn)型尋突破，創(chuàng)新求發(fā)展。 
     
    億歐網(wǎng)此前曾報(bào)道過(guò)，菜鳥(niǎo)、萬(wàn)科、平安不動(dòng)產(chǎn)這三家企業(yè)都已在物流地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行布局，打算以此為突破點(diǎn)，帶領(lǐng)企業(yè)走向巔峰。雖然這些跨領(lǐng)域來(lái)搞物流的企業(yè)現(xiàn)在暫時(shí)是收獲了利益，但是在長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這其中還有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)與不可預(yù)知的問(wèn)題存在。 
     
    物流地產(chǎn)市場(chǎng)潛在存在的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題： 
     
    一、一線(xiàn)城市一地難求 
     
    一線(xiàn)城市指的是在全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)等社會(huì)活動(dòng)中處于重要地位并具有主導(dǎo)作用和輻射帶動(dòng)能力的大都市。自然一線(xiàn)城市也成為人口密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、地價(jià)昂貴的代名詞，而這些因素對(duì)于物流地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是有利有弊的，物流自然要選擇在人口密集的地區(qū)，這樣可以省去很多附加費(fèi)用，但是這樣也要增加很多昂貴的物價(jià)費(fèi)。對(duì)于不差錢(qián)的物流地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題還是次要的，最主要的是，在一線(xiàn)城市根本拿不到土地。 
     
    物流地產(chǎn)想要盈利就要有一定的規(guī)模，而這個(gè)規(guī)模就需要開(kāi)發(fā)大面積的土地，但是在一線(xiàn)城市，政府不可能單獨(dú)批準(zhǔn)大片的土地建物流基礎(chǔ)設(shè)施。本來(lái)土地就稀缺的黃金寶地，政府希望可以合理開(kāi)發(fā)，均衡發(fā)展。2016年兩會(huì)期間，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，在房地產(chǎn)后市中的房產(chǎn)土地供應(yīng)問(wèn)題上，國(guó)土部將采取有保有壓、分類(lèi)合理增加土地的思路。 
     
    二、二三線(xiàn)城市需求低 
     
    相比于一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)、物價(jià)都會(huì)稍微低一點(diǎn)，土地政策也會(huì)稍微開(kāi)放一點(diǎn)，這為物流地產(chǎn)企業(yè)提供了很大的便利，可以既省錢(qián)又拿地，但是問(wèn)題也隨之出現(xiàn)了。二三線(xiàn)城市的人口相對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)較少，物流設(shè)施建好以后，由于需求達(dá)不到要求，可能面臨空倉(cāng)的問(wèn)題，如果以二三線(xiàn)城市為中轉(zhuǎn)，又面臨運(yùn)輸費(fèi)用增加的問(wèn)題，所以說(shuō)在二三線(xiàn)城市建設(shè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，是有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在的。 
     
    三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大 
     
    據(jù)已經(jīng)發(fā)布的《中國(guó)高端物流市場(chǎng)2015年回顧》報(bào)告顯示：以普洛斯（GLP）為標(biāo)桿的國(guó)際性物流地產(chǎn)商在市場(chǎng)中依然占據(jù)了大部分市場(chǎng)份額，但他們的位置正在被追趕。雖然是在被追趕，但是差距還是很懸殊的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)，普洛斯占到了50%以上，在市場(chǎng)中具有絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，其他物流地產(chǎn)企業(yè)只占到普洛斯的十分之幾的份額，在競(jìng)爭(zhēng)方面還是有一定的壓力。 
     
    四、易導(dǎo)致物流地產(chǎn)泡沫 
     
    泡沫一詞可以與經(jīng)濟(jì)組合，可以與房地產(chǎn)組合，當(dāng)他們組合到一起時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退。前幾年樓市炒的火熱，各大地產(chǎn)商紛紛拿地建房，導(dǎo)致現(xiàn)在樓市庫(kù)存問(wèn)題嚴(yán)重，存在大泡沫�，F(xiàn)在各大企業(yè)紛紛拿地進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，有沒(méi)有感覺(jué)和幾年之前拿地蓋樓時(shí)的情景很像？假如市場(chǎng)真的飽和，出現(xiàn)供大于求的情況，物流地產(chǎn)這個(gè)泡沫會(huì)持續(xù)多久？準(zhǔn)確的說(shuō)是這些跨界物流地產(chǎn)企業(yè)可以堅(jiān)持多久？ 
     
    五、術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻 
     
    在國(guó)內(nèi)最早涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域的，無(wú)非就是以普洛斯為代表的這些大企業(yè)，而物流地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)也是近幾年才在國(guó)內(nèi)逐漸火熱起來(lái)，但是回頭一看，普洛斯已經(jīng)將基礎(chǔ)打得牢靠，將大部分市場(chǎng)緊緊握在手中。其他領(lǐng)域的企業(yè)在利益面前，選擇了冒險(xiǎn)進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，意圖分一杯羹，但是搞物流的企業(yè)依然還在搞物流，這些“非專(zhuān)業(yè)”的企業(yè)進(jìn)入物流領(lǐng)域，能干什么？無(wú)非就是照搬模式，學(xué)其樣子卻領(lǐng)會(huì)不到精髓，畢竟這長(zhǎng)期以來(lái)積累的經(jīng)驗(yàn)不是簡(jiǎn)單可以學(xué)會(huì)的。與其虎頭蛇尾，還不如在自己的領(lǐng)域深入鉆研，把握好現(xiàn)在市場(chǎng)的環(huán)境，等待樓市溫度慢慢降下來(lái)，泡沫是不會(huì)破的。 
     
    物流地產(chǎn)在我國(guó)迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，國(guó)家層面也數(shù)次強(qiáng)調(diào)其重要性，不過(guò)這并不能證明，在這個(gè)領(lǐng)域中任何企業(yè)都是有機(jī)會(huì)盈利的，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)，想要在這塊市場(chǎng)中“主沉浮”，是難上加難。對(duì)于越來(lái)越多的企業(yè)跨界進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然不一定能成功，但是必會(huì)對(duì)當(dāng)前物流地產(chǎn)市場(chǎng)格局帶來(lái)一定的影響。做任何事情都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果不去嘗試，怎么知道不會(huì)成功？